Паркінг будинку № 4 по проспекту Героїв Сталінграда, як і сам будинок, після завершення будівництва, тимчасово на період  «до створення товариства співвласників напівпідземного паркінгу», було передано «на обслуговування та експлуатацію» заснованому Забудовником ТОВ «Експлуатаційна компанія».  Після реєстрації співвласниками будинку ОСББ «Оазис 4» і прийняття цим Об’єднанням будинку на своє обслуговування, співвласники паркінгу вирішили передати і паркінг на обслуговування ОСББ «Оазис 4».

Щоб був в будинку один господар.

Сформувалась  ініціативно група, яка  зайнялась організацією проведення загальних зборів співвласників паркінгу. Найбільшою проблемою було донести всі плани та ідеї до кожного співвласника паркінгу. Все було відкрито і прозоро. Всі плани та проекти документів публікувались на сайті. В порядку підготовки та проведення загальних зборів на сайті були опубліковані такі матеріали:

Про паркінг будинку  

Положення про паркінг  

Кошторис витрат на утримання паркінгу   

Зразок типового договору про участь у витратах з утримання паркінгу  

Збори власників паркінгу       

Протокол загальних зборів паркінгу по Героїв Сталінграду, 4  

Статус паркінгу в будинку по Героїв Сталінграда, 4   

Товариство співвласників паркінгу по Героїв Сталінграда, 4     

Власники машиномісць передали свій паркінг в управління ОСББ “Оазис 4”  

Власники  машиномісць по процедурі, визначеній в  Статті 10 закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”,  провели загальні збори співвласників машиномісць Паркінгу 28.02.2017р і створили Товариство без заснування юридичної особи, затвердили Положення (аналог статуту Товариства), обрали орган управління (Актив Паркінгу) і прийняли рішення про передачу Паркінгу в управління ОСББ “Оазис 4”.

Органами управління Товариства співвласників паркінгу є:

Вищій орган управління: Загальні збори власників машиномісць в паркінгу будинку за адресою:  м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, будинок 4.

Виключні повноваження Загальних зборів:

• затвердження Положення, внесення змін до нього;
• обрання Активу Паркінгу;
• затвердження Кошторису витрат на утримання Паркінгу;
• узгодження рішень про реконструкцію та ремонт Паркінгу.

У період між Загальними зборами поточні питання вирішує Актив Паркінгу

Повноваження Активу Паркінгу:

• контроль витрат коштів на утримання Паркінгу;
• контроль якості робіт по утриманню Паркінгу;
• розгляд проектів Кошторису витрат на утримання Паркінгу та на виконання робіт з ремонту та реконструкції Паркінгу;
• узгодження умов договорів на оренду приміщень та місць загального користування Паркінгу, які укладаються між ОСББ та орендарями;
• зміни в Кошторисі витрат на утримання Паркінгу у зв’язку із офіційними змінами тарифів і законодавства, але не більше, ніж на 25% від прийнятого на Загальних зборах;
• інші питання, які потребують узгодження й не віднесені до виключної компетенції Загальних зборів.

ТОВ «Експлуатаційна компанія» чинила шалений опір, не визнавала рішення загальних зборів, посилалась на рішення Оболонської районної державної адміністрації, утримувала свою охорону в паркінгу, відмовлялись підписати акт і передати паркінг на обслуговування ОСББ “Оазис 4”. Але, власники машиномісць Паркінгу розірвали  договори на участь у витратах паркувальної території з ТОВ «Експлуатаційна компанія» та заключили договори з  ОСББ «Оазис 4».

3 червня 2017 року співвласниками було змінено охорону і управління паркінгом було передано ОСББ “Оазис 4”.

Тільки за перший місяць управління ОСББ «ОАЗІС 4» у паркінгу проведені зміни більші, ніж за попередні 10 років правління ТОВ «Експлуатаційна компанія». Проведено герметизацію перекриття паркінгу для усунення проникнень вологи та руйнування стін та перекриттів, замінено значну частину ламп освітлення на більш економічні – світлодіодні, проведено переукладання асфальту на в’їздах у паркінг, що виключило удари днищем кузовів об асфальт при в’їзді та виїзді, замінено старі перепустки в паркінг на нові, почали упорядковувати внутрішні приміщення паркінгу.

Ці значні зміни у підході до обслуговування були активно підтримані власниками машиномісць. А ТОВ «Експлуатаційна компанія» зрозуміла, що приклад нашого будинку призведе до краху їхнього бізнесу. Одна справа лякати мешканців на зборах, що «у них нічого не вийде після взяття ними будинку у своє управління», та інша – живий приклад нашого ОСББ «ОАЗІС 4», в якому і будинок, і паркінг різко змінюються на очах і починають виділятися на краще в порівнянні з сусідніми.

     Вбачаючи це, і не маючи змоги перешкоджати нашим досягненням законними методами, ТОВ «Експлуатаційна компанія»  вирішила розпочати створення проблем протизаконними методами. Розгорнута непорядними методами інформаційна війна. Зловживаючи доступом до персональних даних власників нерухомості нашого будинку, ТОВ «Експлуатаційна компанія» розпочала розсилки на їх телефони та електронну пошту брехливих повідомлень із попередженнями про неіснуючі загрози та незаконність дій ОСББ «ОАЗІС 4», закликала не оплачувати його послуги.

А 7 липня 2017 року, у п’ятницю, відбулися взагалі неймовірні події.

Приблизно о 14.30 ТОВ «Експлуатаційна компанія» завело у двір нашого будинку приблизно 20 людей молодих міцних хлопців, яких у народі зазвичай називають «тітушками». Вони були під керівництвом досвідченого організатора рейдерських захоплень. Прибулі відмовилися представитися, хто вони, з якої організації. Тому будемо і надалі називати їх тітушками. Вони безцеремонно увірвалися до приміщення охорони паркінгу, видворили звідти наших охоронців та зайняли всі входи до паркінгу. Їх супроводжували адвокати, запрошені  ними кореспонденти.

Ми, співвласники паркінгу, які в цей час були вдома, зібралися біля паркінгу.

Почалась затяжна боротьба з рейдерами. В результаті, завдяки активності та згуртованості мешканців нашого будинку, і за допомогою поліції ми на протязі трьох днів повернули в паркінг нашу охорону! Детальніше про це – тут.    

     Вражає примітивність та совковість мислення керівництва ТОВ «Експлуатаційна компанія». На що був розрахунок у плануванні цієї протизаконної акції? Вже все відбулося, рішення співвласниками паркінгу прийнято, і планів повернення до минулого немає! Співвласники паркінгу провели загальні збори законним способом, прийняли та оформили протокол з особистим підписом кожного співвласника при голосуванні за відповідні рішення, розірвали договори з Експлуатаційною компанією, уклали договори з ОСББ «ОАЗІС 4».

Тільки співвласники мають право приймати рішення стосовно свого спільного майна – паркінгу!

ТОВ «Експлуатаційна компанія» була вимушена змиритись з рішенням співвласників паркінгу і офіційно передала рахунки по електроенергії та постачанні води ОСББ «ОАЗІС 4».